Modelo de contrato de compraventa

Cláusulas generales

Las cláusulas generales de un contrato de compraventa son aquellas que establecen las condiciones generales del acuerdo, independientemente de las características específicas de la transacción en cuestión. Estas cláusulas suelen incluir lo siguiente:

Estas son algunas de las cláusulas generales más comunes que se incluyen en un contrato de compraventa. Sin embargo, las partes pueden negociar y acordar cualquier otra cláusula que consideren necesaria o conveniente para proteger sus intereses.

Precio y forma de pago

El precio total de la compraventa es de [precio] euros. El pago se realizará del siguiente modo:[

1. Seña

En el momento de la firma del contrato, el comprador entregará al vendedor una señal de [seña] euros. Esta cantidad se descontará del precio total de la compraventa.

2. Pago del precio restante

El pago del precio restante se realizará mediante transferencia bancaria a la cuenta bancaria del vendedor. El comprador deberá realizar el pago en un plazo de [plazo] días desde la firma del contrato.

3. Gastos adicionales

Los gastos adicionales de la compraventa, como los gastos de notaría, registro de la propiedad e impuestos, serán asumidos por el comprador.

4. Incumplimiento del pago

En caso de que el comprador no pague el precio de la compraventa en el plazo establecido, el vendedor podrá resolver el contrato y exigir el pago de una indemnización por daños y perjuicios.

Entrega y recepción

Una vez que se ha acordado la compraventa, el vendedor debe entregar la cosa vendida al comprador y este debe recibirla. La entrega y recepción de la cosa vendida son actos jurídicos que perfeccionan el contrato de compraventa y que dan lugar a la transmisión de la propiedad de la cosa vendida del vendedor al comprador. Existen varias formas de entrega de la cosa vendida:

  1. Entrega real o tradición:

    Tiene lugar cuando el vendedor pone la cosa vendida a disposición del comprador de tal manera que este pueda disponer de ella de forma inmediata y exclusiva. La entrega real puede ser:

    • Voluntaria: Cuando el vendedor entrega la cosa vendida al comprador de forma libre y espontánea.
    • Forzosa: Cuando el vendedor se ve obligado a entregar la cosa vendida al comprador por orden de una autoridad judicial o administrativa.
  2. Entrega simbólica:

    Se produce cuando las partes acuerdan que la entrega de la cosa vendida se realiza mediante la entrega de un objeto que la representa. Por ejemplo, la entrega de las llaves de un coche o de un inmueble.

  3. Entrega por ministerio de la ley:

    Es la que se produce automáticamente en virtud de la ley, sin necesidad de que las partes realicen ningún acto. Por ejemplo, la entrega de una herencia.

  4. Entrega por tradición larga mano:

    Se produce cuando el vendedor entrega la cosa vendida al comprador en un lugar distinto al pactado en el contrato. Esta forma de entrega es válida, pero el vendedor debe asumir los gastos que se generen.

La recepción de la cosa vendida por el comprador es el acto jurídico por el cual este acepta la cosa vendida y se hace propietario de ella. La recepción puede ser:

  1. Voluntaria:

    Cuando el comprador acepta la cosa vendida de forma libre y espontánea.

  2. Forzosa:

    Cuando el comprador se ve obligado a recibir la cosa vendida por orden de una autoridad judicial o administrativa.

En el momento de la entrega y recepción de la cosa vendida, las partes deben comprobar que la cosa vendida se encuentra en el estado pactado en el contrato. Si la cosa vendida no se encuentra en el estado pactado, el comprador puede rechazarla o exigir al vendedor que la ponga en el estado pactado.

La entrega y recepción de la cosa vendida es un momento muy importante en el contrato de compraventa, ya que es el momento en el que se transmite la propiedad de la cosa vendida del vendedor al comprador.

Garantía y responsabilidad

La garantía y responsabilidad en un contrato de compraventa son elementos esenciales que protegen los derechos y obligaciones de ambas partes, el vendedor y el comprador. La garantía se refiere al compromiso del vendedor de que el bien o servicio vendido cumple con las características y especificaciones acordadas en el contrato, mientras que la responsabilidad se refiere a las consecuencias legales que se derivan del incumplimiento de la garantía o de otros deberes contractuales.

Garantía

La garantía es una obligación legal del vendedor de garantizar que el bien o servicio vendido cumple con las características y especificaciones acordadas en el contrato. Esta garantía puede ser expresa o implícita. La garantía expresa es aquella que el vendedor hace de forma explícita en el contrato, mientras que la garantía implícita es aquella que se deriva de la ley o de las costumbres comerciales.

La garantía expresa debe ser clara y precisa, y debe especificar las características y especificaciones del bien o servicio que se garantiza. La garantía implícita, por su parte, cubre los defectos ocultos del bien o servicio que no son conocidos por el comprador en el momento de la compra.

Responsabilidad

La responsabilidad en un contrato de compraventa se refiere a las consecuencias legales que se derivan del incumplimiento de la garantía o de otros deberes contractuales. La responsabilidad puede ser contractual o extracontractual. La responsabilidad contractual es aquella que se deriva del incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, mientras que la responsabilidad extracontractual es aquella que se deriva de un daño causado a otra persona sin que exista un contrato entre ellas.

La responsabilidad contractual puede dar lugar a una indemnización por daños y perjuicios, mientras que la responsabilidad extracontractual puede dar lugar a una indemnización por daños y perjuicios, así como a una pena o sanción.

Limitación de responsabilidad

Las partes de un contrato de compraventa pueden acordar limitar su responsabilidad en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales. Esta limitación de responsabilidad puede ser total o parcial, y puede aplicarse a todos los daños y perjuicios o solo a algunos de ellos. La limitación de responsabilidad debe ser clara y precisa, y debe especificarse en el contrato.

La limitación de responsabilidad es una cláusula muy importante en los contratos de compraventa, ya que permite a las partes controlar el riesgo de responsabilidad en caso de incumplimiento. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la limitación de responsabilidad no es absoluta y no puede utilizarse para eludir la responsabilidad por daños y perjuicios causados de forma intencional o por negligencia grave.

Resolución del contrato

La resolución del contrato es la extinción del mismo por incumplimiento de una de las partes. Puede ser total o parcial, y puede ser judicial o extrajudicial.

Resolución total

La resolución total del contrato supone la extinción completa del mismo, de manera que las partes quedan liberadas de todas sus obligaciones. Esto puede ocurrir por incumplimiento de una de las partes, por mutuo acuerdo o por causas legales.

Resolución parcial

La resolución parcial del contrato supone la extinción de una parte del mismo, mientras que el resto del contrato sigue en vigor. Esto puede ocurrir, por ejemplo, cuando una de las partes incumple una obligación concreta, pero el resto del contrato sigue siendo válido.

Resolución judicial

La resolución judicial del contrato es aquella que se produce por decisión de un juez. Esto puede ocurrir cuando una de las partes demanda a la otra por incumplimiento de contrato. El juez puede resolver el contrato total o parcialmente, y puede condenar a la parte incumplidora a pagar daños y perjuicios a la otra parte.

Resolución extrajudicial

La resolución extrajudicial del contrato es aquella que se produce por acuerdo de las partes. Esto puede ocurrir cuando las partes acuerdan rescindir el contrato de forma amistosa, sin necesidad de acudir a los tribunales.

Causas de resolución del contrato

Las causas de resolución del contrato pueden ser muy diversas. Algunas de las causas más comunes son:

Efectos de la resolución del contrato

Los efectos de la resolución del contrato son los siguientes:

Ley aplicable y jurisdicción

El presente contrato se rige por las leyes de la República Mexicana, específicamente por el Código Civil Federal y las demás leyes y reglamentos aplicables.

Cualquier controversia o disputa que surja en relación con este contrato, su interpretación o ejecución, será sometida a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de México, Distrito Federal.

Las partes acuerdan que el fuero de los juzgados y tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, será exclusivo y excluyente de cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

Las partes

Ejemplo de contrato de compraventa

El contrato de compraventa es un acuerdo legal entre dos partes, el vendedor y el comprador, en el que el vendedor se compromete a transferir la propiedad de un bien o servicio al comprador, y el comprador se compromete a pagar un precio acordado por el mismo.

El contrato de compraventa debe contener una serie de elementos esenciales:

Además de estos elementos esenciales, el contrato de compraventa puede contener otras cláusulas que las partes acuerden, como por ejemplo:

El contrato de compraventa es un documento importante que debe ser redactado con cuidado para evitar problemas futuros. Si no estás seguro de cómo redactar un contrato de compraventa, es recomendable que consultes con un abogado.

Ejemplos de Modelo de contrato de compraventa

Ejemplo 1: Compraventa de un vehículo

Juan Pérez y María López acuerdan la compraventa de un vehículo. El precio de venta es de 10.000 euros. El vehículo se entregará a María López el 1 de marzo de 2023. María López pagará el precio de venta en dos cuotas: la primera, de 5.000 euros, se pagará el 1 de marzo de 2023; y la segunda, de 5.000 euros, se pagará el 1 de junio de 2023. Si María López no paga el precio de venta en las fechas acordadas, Juan Pérez podrá resolver el contrato y reclamar el pago del precio de venta más los intereses de demora.

Ejemplo 2: Compraventa de una vivienda

Pedro Sánchez y Ana Rivera acuerdan la compraventa de una vivienda. El precio de venta es de 200.000 euros. La vivienda se entregará a Ana Rivera el 1 de abril de 2023. Ana Rivera pagará el precio de venta en cuatro cuotas: la primera, de 50.000 euros, se pagará el 1 de abril de 2023; la segunda, de 50.000 euros, se pagará el 1 de julio de 2023; la tercera, de 50.000 euros, se pagará el 1 de octubre de 2023; y la cuarta, de 50.000 euros, se pagará el 1 de enero de 2024. Si Ana Rivera no paga el precio de venta en las fechas acordadas, Pedro Sánchez podrá resolver el contrato y reclamar el pago del precio de venta más los intereses de demora.

Ejemplo 3: Compraventa de una empresa

Luis García y Sofía Martínez acuerdan la compraventa de una empresa. El precio de venta es de 1.000.000 de euros. La empresa se entregará a Sofía Martínez el 1 de mayo de 2023. Sofía Martínez pagará el precio de venta en cinco cuotas: la primera, de 200.000 euros, se pagará el 1 de mayo de 2023; la segunda, de 200.000 euros, se pagará el 1 de agosto de 2023; la tercera, de 200.000 euros, se pagará el 1 de noviembre de 2023; la cuarta, de 200.000 euros, se pagará el 1 de febrero de 2024; y la quinta, de 200.000 euros, se pagará el 1 de mayo de 2024. Si Sofía Martínez no paga el precio de venta en las fechas acordadas, Luis García podrá resolver el contrato y reclamar el pago del precio de venta más los intereses de demora.